供给结构性矛盾突出 或成2013年楼市主要挑战

　　走过跌宕起伏的2012，站在岁末年初的时间窗口，展望2013年的杭州楼市，最大的疑问或许是，能延续2012年的热销之势吗？最大的挑战是什么？

　　答案或许并不乐观。

　　一方面，尽管杭州主城区今年放量成交47427套房源，但是，库存依然高企。截止12月31日，透明售房网显示，杭州新房库存高达42535套，其中，住宅库存高达25690套。与今年年初相比，只下降了2000套左右。

　　另一方面，从10月份开始，杭城楼市的供给结构性矛盾已经越来越显现和突出。今年杭州主城区成交了36389套住宅，但成交的绝大部分都是90方以下的刚需房源。据保利地产浙江公司营销负责人傅小君统计，今年光下沙和九堡两个区域，小户型的去化量就超过万套。

　　这也就意味着，当前杭城超过2.5套的住宅库存，绝大部分都是90方以上的改善型房源。而在可以预见的未来半年到一年内，双限取消的可能性极小。剩余库存以改善型房源为主，正是双限打击的主要目标。

　　供给结构性矛盾对市场交易量的影响，从10月份就已经开始显现。从10月份开始，杭城连续三个月成交低迷，除了价格反弹外，新推刚需房源不足，是一个重要的原因。

　　对于杭城开发商来说，如何在双限不变的情况下，去化掉手上的改善型房源，将会是2013年面临的最大挑战！

杭州主城区2012年1至12每月成交详情