今天，2023年首批集中出让地块正式开拍，共13宗涉宅地全部成交，单日吸金182.2亿元。

 

13宗地分布在上城钱江新城二期，滨江浦沿，萧山市北、南部卧城，余杭未科、勾庄、良渚，以及临平新城、富阳银湖、临安。

 

除了萧山市北、临平新城迎来新增供应，比较值得一看的是，13宗地块中，9宗地块为容积率在2.0以下的低密宅地。

 

年后，市场转向，回暖势头明显，新房、二手房开始触底反弹，土地市场热度也早在2月7日拍卖中表现出来。

 

今天的这场土拍热度依旧，房企拿地激烈，13宗地有8宗地块溢价封顶进入线下摇号，占比61.5%，六成以上地块溢价封顶。

 

值得一提的是，上午场土拍5宗成交地块中，滨江再挥手，拿下的宅地就有3宗。

 

钱二宅地溢价封顶

精装限价6.6万/㎡

 

此次宅地供应主城区占比并不多，所以钱二这宗地块尤其受到关注。

四堡七堡单元JG1401-25地块位于空港高架西侧，周边有云峰大厦、云峰家园、钱江府等，隔着空港高架东侧就是在售的潮观揽月轩、待售的建杭钱二12地块。

 

地块体量不大，可建面积约4.6万方，但1.9的容积率是钱二已出让地块中最低的1宗。

这块地虽然不在钱二的主阵地，但住宅限价6.6万/㎡，和空港高架东侧项目基本处于同一限价。

2021至今，钱江新城二期建设发力，短短两年时间，仅宅地就出让了10宗，滨江、建杭、建发、越秀、坤和都分得一杯羹。

从观翠揽月轩、栖江揽月轩，到江月望云、江华玺云、天澜海岸、天澜美境等等，限价5.1万-6.75万/㎡，撑起近两年杭州改善市场的半边天。

目前，板块内可售项目较多，有在售的天澜美境、潮观揽月轩，待售项目有揽涛彼岸府、潮映彼岸轩、建杭钱二12地块。

 

 

浦沿低密地块进入线下摇号

限价打破板块上限

 

浦沿是滨江区近年来宅地出让较为集中的板块，此次出让的浦沿单元BJ0601-R21-05地块，靠近在售项目观晖美寓，距离地铁4号线浦沿站约600米。

地块体量中等，地上可建面积7.4万㎡，容积率较低只有1.7，是近几年来滨江区出让宅地中容积率最低的一块，未来最低也是小高层的配置。

 

根据限价，浦沿低密地块精装限价41800元/㎡，比板块内高层产品限价涨了1800元/㎡。

浦沿板块近年来在楼市中不算大火，但房子也从来不缺客户，有良好的去化预期，加上滨江精品少、有强劲的购买力，这块低密地块对开发商来说存在较大的吸引力。

浦沿板块在售项目有观晖美寓（容积率2.8），限价4万/㎡，户型106-169㎡，此前开盘中签率在34%-65%；待售项目有捂盘多年未开的世茂栖棠誉湾。

 

 

 

滨江补仓未科

可建面积约4.4万方

 

未来科技城核心区又拍地了，今天出让的是杭州未来科技城241号地块，位于汀云上府北侧，东侧一河之隔是浙一余杭院区以及“三兄弟”之一的未来悦。

这块地体量较小，可建面积约4.4万方，住宅精装限价仍是3.61万/㎡。如果是大户型配置，未来可售住宅也不多。

 

目前，未来科技城核心区在售项目不多，241号地块南侧约1公里范围有汀岸晓庐、汀岸晓庐在售，都是纯粹改善大户型，170㎡起步，从中签率看，摇号难度降低。

作为杭州新房市场的长红板块，未科宅地向来不缺热度，可观的去化预期也让未科宅地受到热捧。

最终未科241号地块被滨江拿下，再次摘得未科1宗宅地，成交价109063万，楼面价24578元/㎡，溢价率6.86%。

 

 

 

勾庄再添15万㎡宅地

 

继勾庄核心区“绿城三子”、星遇光年、福翠里、运翠轩售罄后，板块宅地持续供应，今天继续出让1宗宅地。

良渚新城勾运路南十二号支路东地块紧邻福翠里、运翠轩西侧，南侧一路之隔是星创城。地块体量较大，可建面积达15.2万方，容积率2.35。

 

如果以套均110㎡计算，勾庄将再次迎来大量新房供应，预计有1300套房源，限价保持在31200元/㎡不变。

目前勾庄板块有星创城尾盘在推，限价2.9万/㎡；另外还有勾庄北侧的星缦云渚地铁车辆段上盖项目，地段一般，限价29090元/㎡。

 

 

市北、湘湖宅地双双进入线下摇号

 

萧山区今天成交2宗宅地，分别位于市北东、湘湖板块。

 

市北板块宅地已经断供一年，新房也断供长达半年。此次出让的市北单元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地块沿市心北路，北侧是解放河，北侧一河之隔便是宁围板块。

地块体量约6.6万方，住宅精装限价3.95万/㎡，与此先板块内住宅限价保持一致。由于板块宅地断供长达一年，这块地在报价期间溢价率直接封顶转线下摇号。

蜀山南单元XSCQ2601-77、78地块地处湘湖板块，体量约7.1万方，容积率仅1.3，具备打造叠墅产品的条件，未来商品住宅精装限价32750元/㎡。

 

地块靠近湘湖金融小镇，周边有大家比较熟悉的佳源湘湖印象，也是前几年摇号市场的红盘。

目前，湘湖板块有2个在售低密项目，位于湘湖南，分别是湖翠晓印轩（限价30480元/㎡）、湖珀润园（限价28420元/㎡）。

 

临平新城“姊妹地块”溢价封顶

 

临平新城今天也拿出2宗“姊妹地块”出让，分别是临平新城核心区LP0101-35地块、临平新城核心区LP0101-36地块。

2宗地块南北分布，位于临平良熟区块，南向是艺尚小镇，是临平新城核心区为数不多的低密优质宅地。

其中35地块位于南侧，容积率1.8，预计小高层+洋房配置，住宅精装限价29780元/㎡。根据规定，这块地未来住宅层高不小于3.15米，规划户型面积不得小于140㎡，主力为190㎡以上户型。

36地块在北侧，容积率1.2，洋房+叠墅配置，住宅精装限价33600元/㎡。同时，该地块同样规定了未来户型面积，层高不小于3.3米，最小户型不得小于170㎡，195㎡以上户型不得少于总套数的50%。

根据地块规划，可见这2个项目未来都是低密纯改善产品，总价五六百万起步。

 

 

良渚新城2宗低密宅地

1宗滨江&建杭竞得、1宗封顶摇号

 

良渚新城上次出现在土拍市场还是去年4月，此次拿出2宅地出让，并且都是低密地块。

杭政储出[2023]11号杜文路东新甫路北地块，位于美院良渚校区东侧，体量较大有10.3万㎡，容积率1.8，大概率是洋房+小高层规划，住宅精装限价30410元/㎡。

杭政储出[2023]12号良祥路东玉鸟路北地块，位于和光尘樾西北侧，体量约8.6万㎡，容积率1.5，未来大概率打造纯洋房，精装限价34320元/㎡；

 

11号美院良渚校区东侧地块溢价封顶进入线下摇号；

12号和光尘樾西北侧地块由滨江&建杭底价竞得，成交价161089万，楼面价18700元/㎡；

目前，良渚新城在售项目只有星图光年轩，2.8的容积率规划高层，限价29100元/㎡，此前开盘中签率基本在60%-80%。

 

临安一线湖景宅地底价成交

住宅限价38850元/㎡

临安区城东单元A-31地块位于滨湖新城，地处青山湖南，一线湖景，容积率只有1.4，规划商住用地，体量仅约2.6万㎡。

 

这宗地值得关注的是住宅限价，住宅精装限价38850元/㎡，几乎逼近4万/㎡，是杭州实施土拍“双限”以来，临安区限价最高的涉宅地。

临安在土拍市场阔别已久，有8个月未出让宅地，此次拿出1宗限价如此之高的地块，对开发商具备一定吸引力。

地块最终由临安国瑞置业底价竞得，成交价12067万元，折合楼面价4700元/㎡。

（来源：浙房会）