8月15日，一场“迟到”的土拍再度掀起沈阳楼市波澜！这场原定于7月26日的土拍吸引了包括华润、万科、龙湖、金地、中粮、金辉在内的34家房企参与，本场土拍也成为了沈阳有史以来首场采取“限地价，竞配建”的土地拍卖会。本次土拍的六宗地块其中有三宗设定最高限价，这三宗地块在本场土拍中均被竞买房企竞价到最高限价进入竞配建竞拍环节。华润置地以总价20.86亿元竞得“荷兰村赤山路南八家子”“浑南东湖”“浑南浑河桥”“铁西星海路-3”“铁西星海路-4”五宗地块。浑南白塔地块被隆河谷项目的开发商港晟地产以4500元/平方米，溢价率105% ，成功竞得。

　　沈阳楼市新政后首次限价竞配套土拍

8月8日发布的沈阳楼市新政中对沈阳土地市场调控明确指出，源头控制，增加土地供应。2017年沈阳市住宅用地供应规模不低于2016年水平。选择人口密集、住房租赁需求较大的区域，出让规模适宜的住房租赁用地。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“限地价、竞配建”、超出溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等方式出让土地，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高地价扰乱市场预期。

　　34家房企竞拍6宗地块 华润置地“破限”强势布局

本次土拍吸引了包括华润、万科、金地、龙湖、中粮、金辉等品牌开发商在内的34家房企参与竞拍，竞拍现场的角逐主要在华润、万科、金地、龙湖、中粮、美的等大品牌房企间展开，本场土拍中的三宗设定限价，竞配建地块很快便达到了竞拍的限价，在竞配建环节，华润置地以压倒性的优势频频举牌竞拍，三宗设定限价竞配建地块均被华润置地收入囊中。除了上述三宗地块之外，华润置地以5700元每平方米总价4.67亿元，溢价率73%竞得“荷兰村赤山路南八家子”，以4100元每平方米，地块总价3.56亿元，溢价率 193%竞得“浑南浑河桥”地块。浑南白塔地块被隆河谷项目的开发商港晟地产以4500元/平方米，溢价率105% ，成功竞得。

　　沈阳楼市新政下三环地价创新高 借势高地价开发商蠢蠢欲动

就在8月8日，沈阳市政府出台了以“保”需求，“压”炒房为中心的房地产调控新政，其中明确指出坚决遏制房价过快上涨的新问题，本次房地产市场调控的基本思路是：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，针对沈阳市房价上涨的内因和外因，对症下药，精准治理。对“住”的需求要“保”，对“炒”的需求要“压”，特别是在房地产市场调控长效机制尚未建立之前，必须主动作为，把“炒房”需求挤出市场。同时，要从根本上改善供求关系，使房价向理性回归，使市场更加平稳健康。

对于土地市场新政明确指出采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“限地价、竞配建”的措施，但从8月15日首场“限地价，竞配建”的土地拍卖会来看，以华润为代表的品牌房企拿地热情依旧不减，限价和竞配建似乎只是换了一个竞价的标的，六宗三环外的地块创下了沈阳三环外地价的新高。

沈阳楼市的新政并未限住开发商的拿地热情。反倒给沈阳房地产开发商注入一股强心剂，许多房企纷纷以“高地价”将开启高房价时代为类似的炒作点宣传诱导购房者。8月15日沈阳土拍的这六宗三环附近地块的楼面均价已经超过去年沈阳一环内的楼面均价。未来这些新项目地块入市受土地开发成本影响，项目房价创下新高，这也或将直接影响到新地块周边其他项目的定价策略，引发整个沈阳房地产市场房价上涨的蝴蝶效应，整个沈阳房地产市场房价上涨预期加重。

从另一个角度来看，沈阳房地产新政从目前来看并未对抑制房价过快上涨起到有效的作用，现有的限地价，竞配建只不过是换了另一种竞价标的，并没有直接的行政手段来抑制地价创新高。未来如果沈阳地价持续走高，沈阳或将迎来新一轮的涨价潮。沈阳市政府应当针对市场的变化推出切实有效的调控政策，确保沈阳房地产市场健康稳定发展，我们期待看到随着沈阳楼市新政的落实，沈阳房地产市场能够回归合理的价格区间，健康稳定的发展。

8.15沈阳土拍竞拍成交结果

溢价率73% 华润4.67亿元摘得赤山路南八家子地块

宗地编号2017-002，地块名称赤山路南八家子，该宗地块坐落于于洪区，占地面积45338.84平方米，规划用途为居住和商业，用地性质为居住和商业，容积率不大于1.8，大于1.0，商业比例不大于15%，居住出让70年，商业出让40年，起拍价格为3300元每平方米，起拍总价为2.7亿元。最终被华润以5700元每平方米的价格竞得，总价4.67亿元，溢价率73%。

华润8.83亿元拿下沈阳奥体东地块 配建11100㎡社区综合用房、12班幼儿园

宗地编号HN-16008，地块名称GN-WJ-04-13-1，地块规划用地性质为居住、商业，土地面积86531.79平方米，规划容积率为不大于1.7 且大于1.0，起拍价为3000元/平方米。该地块采取“限地价竞配建”的形式出让，地块地价达到上线后，各报名房企进入竞配建幼儿园、社区综合服务用房阶段，华润最终以配建 12班幼儿园、 11100㎡社区综合用房成功夺得该地块。

港晟地产以4500元/平方米，溢价率105% ，成功夺得白塔地块

宗地编号HN-17001，地块名称为GN-BX-01-08-3地块，地块四至范围东至确定用地范围界限，南至确定用地范围界限，西至确定用地范围界限，北至白塔河路南侧规划绿线。土地坐落于浑南区，土地面积17585.48平方米，用地性质为居住用地。该宗地块容积率不大于1.6且大于1.0，建筑限高以机场净空批复为准，出让年限为70年，设定供地状况为净地。该宗地块起拍价格为2200元每平方米。最终港晟以105%溢价率，每平方米4500元的价格竞得。

华润单价4100元/平方米收入奥体万达北商业地块溢价率193%

宗地编号为HN-16007，宗地名称GN-AT-09-06/17，地块位于奥体万达正北侧，东至天坛南街西侧道路红线，南至金卡路北侧道路红线，西至确定用地范围界限，北至确定用地范围界限。地块土地面积10204.59平方米，用地性质为商业，地块出让年限为40年，起拍价为1399元/平方米，这是推出的6宗地块里，唯一一宗商业地块。该地块最终被华润收入囊中，成交价4100元每平方米，地块总价3.56亿元，溢价率 193%。

华润1.66亿元夺星海路-3地块 配建200㎡社区综合用房

宗地编号JK2016-52，地块名称星海路-3，南至星海路，西至青山湖街，东、北均至确定用地范围，出让面积15916.43平方米，规划用途为居住用地，容积率大于1.0且不大于1.6，商业比例不大于10%，地上建筑限高以净空批复为准，住宅出让年限为70年。

最终被华润以6500元每平方米的价格竞得，总价1.66亿元，溢价率132%。并配建200平方米社区综合用房。

华润2.14亿元再下一城拿下星海路-4地块 配建500㎡社区综合用地

宗地编号为JK2016-53，地块名称为星海路-4，地块东至昆明湖街，南至用地界线，西至用地界线，北至星海路。土地坐落于沈阳经济技术开发区星海路，占地面积20588平方米，规划用途为居住。地块容积率大于1.0，不大于1.6，商业比例不大于10%，出让年限为住宅70年，商业40年，起拍价格为2800元每平方米，起拍总价为9233.6万元。最终被华润以6500元每平方米的价格竞得，总价2.14亿元，溢价率132%。并配建500平方米社区综合用房。

本次参与竞买企业全名单：

沈阳格林华怡房地产开发有限公司 01

沈阳格林中融房地产开发有限公司 02

营口碧桂园置业有限公司 03

束桂香 05

王大明 06

沈阳正宸置业有限公司 07

沈阳澳海房地产开发有限公司 08

沈阳万劢德置业发展有限公司 09

招商局地产（北京）有限公司 10

天津金科骏旭房地产开发有限公司 11

沈阳港晟房产开发有限公司 16

鞍山兆通置业有限公司 17

沈阳红米实业有限公司 19

华润置地（沈阳）有限公司 21

沈阳博驰房地产开发有限公司 27

华润置地（沈阳）开发有限公司 28

沈阳润置企业管理有限公司 29

沈阳久成房地产开发有限公司 33

沈阳万科美好家商贸有限公司 55

沈阳林海房地产开发有限公司 57

沈阳鸿卓投资有限公司 58

大连金世置业有限公司 60

沈阳润汇房地产开发有限公司 66

沈阳翰持投资有限公司 67

佳兆业地产（辽宁）有限公司 68

沈阳和鑫房地产有限公司 69

沈阳恒嘉置业有限公司 77

沈阳富禹平安房地产开发有限公司 86

辽宁金池投资有限公司 87

周斌 88

沈阳广兴房地产开发有限公司 89

深圳安创投资管理有限公司 90

中粮地产（集团）股份有限公司 95

中海地产集团有限公司 96

沈阳金辉居业房地产有限公司 98

沈阳美的企业管理咨询有限公司 99