“原今年年底预计开工的沪苏湖高铁，将于2020年建成通车，届时将连接湖州和上海虹桥，全程仅需30分钟。”上海的购房条件前所未有的严苛，今年的这条消息也为湖州带来了前所未有的去库存机遇。可预期的便利交通加上本就极具吸引力的自然资源条件，再经房产中介的包装和宣传，使得湖州这个城市，倏然进入了上海购房者的视野。

我们近距离接触过两位上海购房女性，她们的湖州购房故事实在有趣。丁女士家境优渥，爱好在全国范围内投资房产。第一次来湖州看房，在御湖天誉的高层俯瞰到了太湖全景，被如此高的性价比震撼，一口气买了三套，一套投资，一套计划养老，一套给孩子留着。张女士刚退休，慑于上海的高房价，决心把房子让给儿子结婚，再三考察周边，决定购买中奥美泉宫的果岭小墅，享受高性价比的退休生活。

这两位购房者都很有代表性，在我们在和业内人闲谈的时候，还了解到一类上海购房者。他们是新上海人，他们或被限制沪上购房资格或被被高房价吓退，于是辗转试图在上海周边落户，期待长三角一体化的红利。

无论是以上哪一类的购房故事，都无一例外诠释了湖州为什么在这次限购潮中呈现出这样大的吸引力。在嘉兴限购前，位于长三角中心位置的湖州无论是在交通还是资源上都有着浙江其他城市无法比拟的优势；在嘉兴限购后，叠加的价格和地理优势集聚显现，湖州成为限购城市圈投资和类刚需客户的选择城市之一。

显然，外籍客户涌入之后，数据还是呈现出一定程度的焦灼，环比和同比上浮比例都不可小觑。嘉兴走过同样的历程，成为国务院重点监测城市之一，紧接着在上海加大调控力度后，不得不出台限购。但以湖州目前的市场水平，尚不至此，无论是市场整体均价，还是外来购买集中区单个楼盘的成交量，总体仍属于温和良性水平。并且，目前官方的意图，尚处于“积极把湖州的高端优质房源推向上海市场”的倾向。

客观地说，今年的市场集中去化期较长，金九银十后的市场并未如往常一样沉寂下来，11月的成交均价进一步攀升，而接下去的12月，预计将因退税到期以及开发商的销售冲量而实现最后的冲刺，总量和价格绝对不会低于去年同期水平。

量价齐升诚然是湖州这样的温和市场取得的阶段性好成绩，但我们同样看得到周边城市的无奈，比如嘉兴的疯涨和限购。市场是多重因素综合的结果，我们很难说今年无论是一级市场还是二级市场的热度，大部分是因为周边城市限购的原因。的确，周边的外溢客户，为今年的市场增色不少，同时也提升了本地的市场预期。但就目前的市场水平而言，湖州本地的购买力仍不可小觑，属意于主城区热销楼盘的乡镇购买力依旧强势，湖五条的效应持续。

大型房企进驻步伐加快 一级市场处于上升阶段

今年的一级市场可谓热闹非凡，随着万达的入驻东部新城的优势效应进一步显现，加上二级市场的拉动作用明显，多家外来客户首次来湖参与土拍。事实上，周边城市群的不断限购，的确给湖州带来了更多资金实力强、开发能力优的大型房企。2016年，除了富力继续抢滩东部新城外，恒大以绝对优势高调入湖，并意向圈走更多地块；上海爱家收购凯旋国际项目，继续深耕织里皇家花园二期；祥生几次加推房源几近售罄，初尝甜头继续参与宅地土拍。其余包括旭辉、中南、中粮、景瑞等多家知名房企都曾和我们取得联系，意于播种湖州这块价格洼地。

很明显，2016年众多百强房企进入湖州市场，并且是从战略层面布局湖州，准备深耕发展，这是对湖州城市价值的重新评估，也是房地产行业发展的理性选择。湖州市场在这次机遇中，将迎来更多优质产品和新的居住理念，尤其是在今后项目以全装交房的标准下，湖州房产市场的行业化程度将实现进一步跃升，无论是对购房者还是开发企业来说，焉知不是最好的时代？

诚然，东部新城的3宗地块，因其一宗贵过一宗的价格遭到不少诟病，甚至更多行业内称之为“市场透支下的价格倒挂”，但在目前低热的市场阶段，显然政府更愿意让看不见的手让一切朝着打破后的重新均衡局面发展。限购，至少目前市场还不需要。