今日万科在北京一楼盘每平米降价3000元消息引起媒体广泛关注，加上前几日上海和广州隐现楼盘降价的消息，这些信号被放大为一线城市房价开始步二线城市房价降价的后尘。

　　两会之前，关于今年房价走势，大部分人认为二、三、四线城市将会有所下跌，一线城市房价将有所放缓。两会期间，李克强总理政府工作报告中未具体提到房价调控目标，当天就被媒体解读为放松楼市调控的信号。

　　或许是近10年来，政府工作报告中未具体强调房价调控目标，被媒体过于放大，后来的解读也日趋理性，报告中提到“双向调控”即分城调控，每个城市根据实际情况调控房价，才被市场解读为楼市调控信号。而且，这种调控方式比以前整体调控方式影响力更加强大。因为每个城市的房价走势市长将会发挥更大的作用，来自中央的压力小得多了。

　　这应该是房价不会普遍下降的信号。

　　房子的问题一直是中国人的大问题，未来至少6年都是。媒体也深深的看到了这一点，所以总想代表中国人发发声：房价快降吧，越快越好。于是，就出现了今天万科北京房价降价的新闻。

　　不妨来看看这条新闻是如何描述的：上周日，在等待近半年之后，位于北京南六环大兴天宫院区域的住总万科橙开盘，毛坯房销售均价2.1万元/平方米，比之前万科预计的2.6万元/平方米的精装房价格低了5000元/平方米，即使去掉精装修价格，万科橙此次开盘价格也要比预期低3000元/平方米左右，出乎市场预料。
这里提到的预计价格2.6万/平，实际只卖2.1万/平，除出装修2000元/平的费用，也就产生了降价3000元/平的结果。殊不知，房价是否降价是与之前的价格对比产生的结果，而不是和预售价格对比的。难道商场里的一件衣服售价先提高25%，然后再打八折，你就真的以为这件衣服八折出售了？这仅仅是商家的一种营销策略而已，最后也确实达到了营销效果，有1140组客户到现场选房，实际房源仅333套。

　　再看看广州房价降价的消息：，保利地产在广州的三个项目同时推出一成首付优惠活动，时代地产旗下项目更是全线8.8折优惠。注意，这是首付优惠，不是房价优惠。有房产销售人士表示，“分期首付”实际上是开发商为购房者提供的“无息贷款”，本质上是一种促销手段，用超低首付“数字游戏”攻破消费者的心理防线而已。

　　而上海房价出现松动的信号更加离奇：绿地集团董事长张玉良低调“混迹”在上海春季房展会现场，被记者发现。于是这就被一位资深业内人士解读为：大型房企的“一把手”亲自到房展会现场“探市”可能真的是第一回，这会是一个信号。

　　以上不靠谱的信号于是被媒体解读为一线城市房价将要下跌的前兆。而要想读懂中国房价走势，就先得读懂中国的媒体，尤其是商业媒体。看新闻不能仅看标题，而要看细节。房价上涨，标题中肯定有涨幅最大的城市；房价下跌，标题中也肯定有跌幅最大的城市。

　　事实上，一线城市房价走势如何，统计局今天发布的数据已经告诉我们了。数据显示，2月新建住宅价格北上广深价格同比上涨12.2%、15.7%、15.7%、15.6%，环比上涨0.2%、0.4%、0.5%、0.2%。如果你要认为统计局数据不靠谱，那么实际涨幅是不是应该更大？