就在各方预计楼市会平稳过冬之时，土地市场最近迎来一波轰轰烈烈的“地王”浪潮。仅仅四日，北京、上海、深圳、南京等一线城市的四个地王地块相继出炉。11月27日，北京、上海土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元/㎡。28日，深圳新的总价“地王”诞生。30日，南京更是摘得全国总价地王。

　　这让本来平静的市场再度喧嚣。而进入四季度以来，土地市场就一直呈升温趋势，北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市前周仅居住用地供应量就高达653公顷，创年内新高。新一轮地王潮反映出楼市和土地市场哪些趋势和动向？与两年前一些地王的过度透支而至今还在“晒太阳”相比，本轮在冬季中诞生的地王们，会不会还是选择冬眠？

　　北京新地王预计项目入市价将超7万元/㎡

　　11月27日，北京一宗住宅混合公建用地规划建筑面积不足6万㎡，但起拍价就达20亿元，折合楼面价3.38万元/㎡，创北京土地起拍价的历史新高。

　　同日，上海黄浦区一地块以27.7亿元的价格竞出，折合楼面价3.6万元/㎡，刷新今年上海土地最高单价纪录。

　　上海新地王楼面价3.6万元/㎡

　　第二天，深圳诞生总价新地王。中海地产20亿元夺得宝安尖岗山一块面积达15万㎡的土地。

　　深圳新地王楼面价超1万元/㎡

　　而好戏还在后面，11月30日南京一场土地拍卖会上，中冶集团巨资吞下364214.6㎡的滨江2号地块。今年全国总价地王，毫无悬念随之出炉。

　　南京新地王总价56.2亿元

　　在即将入市的地块中，同样不乏潜质十足的“准地王”。如上海12月还将出让漕河泾社区等3宗地块，起拍价分别为46.9亿元、54.31亿元、47.46亿元，均超过今年上海总价“地王”。

　　上海将入市的三块准地王，起拍价合计148.7亿元

　　11月以来，土地盛宴不时上演，地产大佬纷纷现身各地土地市场积极拿地，11月前22天，万科、绿城、招商、保利、富力和金地6家企业合计拿地支付价达110.45亿元。

　　六家地产大佬11月拿地328万㎡

　　其中万科占据首位，拿地支付超30亿元，建筑面积达119.52万㎡。

　　万科上月拿地花费38.66亿元

　　与此同时，受楼市调控政策持续发酵影响，今年供地计划的完成情况为近年来最差，今年前10月，全国国有土地使用权出让收入20093亿元，同比减少5561亿元。在地方政府迎来偿债高峰的情况下，从土地出让金中削减赤字已成为不二之选。

　　前十月全国土地出让收入同比下降21.7%

　　于是各地政府在11月份加大推地力度。11月前半月，13个重点城市经营性用地供应797公顷，超过10月份777公顷的总供应量，创年内新高。

　　11月上半月13重点城市经营性用地供应环比增20公顷

　　高价地甚至“地王”也随着“供地潮”重新出现。背后是楼市的突然升温，表现出强烈的翘尾行情。11月的前25天，全国54个主要城市新建住宅签约236295套，超过此前创出两年新高的7月同期水平。

　　54城市新建住宅签约数环比增30.6%

　　2009年11月20日，大龙地产以50.5亿元的天价拿下北京顺义一地块，折合楼面价近3万元/㎡，成为了名副其实的北京“双料地王”。而公司当年净利润才2.98亿元。在交了两亿元定金后，公司资金链断裂，所拍土地也被政府收回。成了名副其实的“赔了夫人又折兵”。

　　大龙地产拍得地块花费，是当年净利润的17倍

　　距离上次如此密集地出现“地王”，还要追溯到两年前，而结局却喜忧参半。

　　2009年6月30日，中化集团以40.6亿元竞得广渠路15号地块，刷新了当时北京乃至全国土地市场最高总价和最高单价两项纪录。两年后金茂府正式开盘，当日就售罄，一举成为北京豪宅市场的明星。

　　中化集团拍得地王花费40.6亿元

　　目前在售地王项目平均土地成本占售价远高于此前水平，其中有8块占比更是超过40%，创造了历史新高。说明随着房地产调控的持续，地王之上的楼盘销售压力很大。

　　在售地王项目，平均土地成本占售价39.2%

　　而更多的还是地王们带来的“后遗症”。2010年3月，中国兵器装备集团旗下的北京世博宏业以17.6亿元竞得海淀区一地块，折合楼面价为28308元/㎡，成为新地王。不过，由于后续资金跟不上，导致中途易手，目前仍未开工建设。

　　中兵集团为得地块，竞价了58轮

　　2010年3月18日，国资委发布“清退令”，责令78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务，中国兵器装备集团位列其中。按规定，满两年未动工开发，可无偿收回土地使用权。

　　满一年未开发的，可征收土地出让金20%

　　地王年年有，在房地产调控多年后地王还是层出不穷。从数量来看，2012年地王可谓是在全国范围内遍地开花。尤其是在史上最严厉房产调控的冲击下，值得警惕!

　　统计显示，房地产市场触底升温的预期愈加明显。近几个月来，房地产开发投资增速，国房景气指数也有所回调。多数房企认为，在地方政府放量供地的情况下，虽然地价有所提高，但当前仍是拿地的好时机。“地王”背后则反映土地市场的争夺开始激烈。

　　开发商不惜高价血拼拿地、不断制造地王的背后，正是由于地方政府对土地财政的高度依赖。土地财政模式如果不改，地王现象将难以遏制，中国的房地产领域的隐藏风险也不会减小，面对“地王价”，我们需要思考对策……