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下半年,是“拿地的好时机
                                   全年土地成交的高峰即将来临
继7月全省土地成交额首次超过100亿元,8月浙江土地成交额再次突破150亿元的关口,同时创下今年新高。接连两个月,土地成交额的大幅提升,暗示着土地市场的持续升温。政府推地节奏的加快,房企“下单”空前热情,预告着下半年即将迎来全年土地成交的高峰。同时,开发商拿地的好时机也真正来临了。

  杭州8月土地成交86.6亿

  在刚刚过去的8月,浙江全省共计成交经营性用地134宗,出让面积共计3445194平方米(约5168亩),可建面积共计约670万平方米,成交金额共计177亿元,环比增加52.6%,同时创下今年新高。支撑起土地成交额半壁江山的杭州地区,8月土地成交额为86.6亿元,与全省总额的占比高达48.9%。

  要知道,今年1-6月杭州土地出让收入才完成135.54亿元,前七个月份,卖地收入更是创近5年最低。这意味着伴随着土地市场回暖的行情,只需短短两个月,就能轻松把上半年的成交总额超越。

  上个月,杭州的推地速度明显加快。8月共计成交23宗地块,出让总面积共计836764平方米(约合1255亩),可建面积共计约172万平方米,居全省之首。值得注意的是,今年前7个月,主城区只出让了两宗宅地。从8月出让宅地的情况看,主城区共有5宗宅地挂牌出让,出让面积达217416平方米,仅一个月的宅地供应量就是去年全年的27%。

  最具有代表性的事件是:8月27日,主城区一次性挂牌7宗土地,出让总面积达303894平方米,为杭州近年来推地量最多的单次拍卖。一天之内,杭州土地市场就吸金54亿,沉寂多时的土地市场,赢得量价齐声的喝彩。

  下半年仍是企业拿地良机

  其实,不仅仅是杭州,近两个月以来,全国重点城市土地成交金额及面积都在上升。克而瑞信息集团研究中心提供的数据显示,相比今年年初土地市场的惨淡经营,7-8月份全国0个重点城市的土地成交金额已经从300多亿元爬升至600多亿,明显攀升的可建面积基本恢复到去年同期水平。

  “当前楼面价已经走出今年的最低值。”尽管地价已经走出了谷底,但是近期以理性价位入市的大量地块,低价相比同期并不算高,比如8月底出让的江干科技园地块和祥符地块,都较前期周边楼盘要低。所以,涨幅并不明显的下半年土地市场,仍然会是企业拿地的好时机。

  近来房产大鳄的频繁出击,也足以证明他们意欲在土地市场有所作为。8月份,万科、滨江、龙湖、金地等本土和外来实力房企,都进入密集拿地期。万科董秘谭华杰近期更是表示,今年地价并不高,也很难再下降,所以万科不会降仓。他同时认为,四季度是拿地的好时候,今年地价在过去三年来是最低的。

  全年土地成交的高峰即将来临

  推地节点的出现并非偶然。一方面杭州上半年土地出让收入锐减,1-6月土地出让收入135.54亿元,下降了43.4%,只完成了年度计划的31.5%,地方政府很可能迫于放缓的财政压力加大土地供应量;另一方面,土地市场回暖已成定局,根据以往市场规律来看,下半年往往是土地供应量大幅增长的时期。可以预测,下半年的土地市场极有可能出现集中式放量,并不乏一定量的优质地块推出。

  在8月份爆发式的推地后,9月,杭州市将有18宗地块挂牌出让,总面积30.6万平方米(折合459亩),可建面积73.3万平方米。其中,宅地7宗,出让面积11.8万平方米,可建面积26.3万平方米;商地11宗,出让面积18.8万平方米,可建面积47万平方米。其中,主城区将有7宗土地出让,西湖区4宗、下城区2宗、拱墅区1宗。意料之中的是,9月份的土地市场仍然是商业用地的主场,宅地依然是配角。

  楼市的持续性回暖,已经让房企伴随着项目销售的快速去化,获得“缓气”的机会,这也意味着企业对新增土地储备的需求会有所增长,全年土地成交的高峰即将来临了。

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