1、为何同比涨幅居高不下？
　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为原因有两个，一是政策调控后成交量下滑，特别是一线城市下滑明显，但价格并未松动，在价格上的表现还不明显。另外，这一数字反映的是今年5月与去年同期的比值，去年受到金融危机影响，去年5月份虽然楼市成交量已经开始反弹，但是在统计数字上房价还没有大幅回升，这次数据正好是今年和去年的低点相比，所以显得同比涨幅比较大。

　　2、为何二手房价首先松动？
　　陈国强解释说，一般来说，二手房对市场的反应更敏感，无论是上涨还是下跌，二手房的表现都领先于一手房一到三个月的时间，甚至更长。此次，二手房房价环比产生松动，可以预见的是，新建房也将出现同向的变化。

　　3、北京未来房价有何趋势？
　　陈国强说，环比涨幅进一步降低，可以看出政策效果已经显现。尽管仍然是在上涨，但是价格已经开始松动，接下来可以做出价格环比由正转负的预期。此外，据链家地产前日公布的《2007年1月至2010年6月北京二手住宅价格趋势研究报告》显示，北京新房市场价格变化的关键时间可能在今年第四季度。与二手房相比，新房价格降幅在未来一个阶段有可能进一步增加，并领跌整个房地产市场。