2008年，为了巩固湖州地区的发展、提升自身对不同区域、不同类型楼盘的操作能力，凡泽联手湖州诺德置业共同打造湖州东城首席英伦风格别墅大盘——“诺德·上湖城”。

    “上湖城”地处湖州西山漾一片广袤水光之西北角，远离城区，被两山一湖所阻隔于设施完善的老城区和工贸新区织里之间，当时尚处于未开发时期，位置比较偏僻。在外人看来这里人文环境荒凉，经济支柱缺乏，实属经济和人气凹地。如果这种观念在他人脑海中根深蒂固，那么无论是对当地人买房还是投资客投资都没有吸引力。所以，我们认为第一步就是引导人们改观，对客户进行有效的理论植入并提升当地人的生活品位。

    事物都具有两面性，我们需要从另一个角度看待现有的资源：当时尚处于未开发时期，周围地理位置类似的项目为零，能减少和竞争者的正面冲突；湖州人对高档水景楼盘也开始有了追求和需要。在这个时刻符合所有条件的地块也只有“上湖城”，因此，“上湖城”的水景洋房大盘定位占尽“天时”。

    地理位置较偏僻，因为这里傍山依水位于两山一湖之中，景观资源丰富，占尽湖光山色的天然优势。风景旖旎的自然景区能够让人远离喧嚣、怡然自得。心灵的休憩是人对居所最高的精神追求，能够得到压力的释放、心灵的休整是所有人对居所的基本要求，但同时又是建立在很多高标准基础上的要求。然而，“上湖城”的位置刚好有了这样得天独厚的自然条件；地块由于距离市区有八分钟车程，少了城区的人气。而这又正是塑造“环境静谧”、“楼盘高端”的必备条件，对追求高生活质量的人来说正是风景怡人的世外桃源。由此可见，“上湖城”地块的地理位置浑然天成，拥有无法比拟的有利条件，占尽“地利”。

    人文环境并不只是人气高，更需要居住人群的文化涵养高、塑造的环境人文气息重。凡泽根据地块的地理位置和自然风光，结合湖州房地产市场的实际情况，将“诺德·上湖城”塑造成具有独特的英伦New tudor风格的水景洋房：结合都铎建筑的经典累积和现代的审美观念，混合哥特式建筑的尖锐开放和中式建筑的藏风聚气体现奢华与别致，提升人文气息。成功制造出“人和”的条件。

    然而，实际情况并不让人乐见。所谓天时，湖州人的人居理念虽然经过“星汇半岛”的宣传导入有了很大的提升，但对标新立异的红墙尖顶风格接受度在当时还有待考验；所谓地利，规划面积达12.37平方公里的西山漾景区，但至今仍在规划当中；所谓人和，当时并非已经成熟，都只是构想。总而言之，所谓的“天时地利人和”都只是有了条件，但仍在臆想当中。所以必须靠我们的广告宣传，带给客户群信息，使其自动构想出我们所要展现给他们的情境。让他们认可我们提出的优势并形成众星追月的态势。