一边是按揭贷款不断收紧，一边是开发贷款又传出收紧的消息。销售回款和开发贷款，作为开发商资金链的两大命脉，都正在面临银行的“断血”考验。
　　记者从近期银行部门的一次内部会议上获悉，杭州开始执行“在建工程抵押才可申请开发贷款”的新政策。也就是说，原本四证齐全并获得土地证后就可以申请开发贷款，但现在必须在工程开建到一定程度后才可申请开发贷款。

　　开发贷款申请往后延迟近半年
　　根据杭州银行界的贷款政策，原来只要四证(用地规划许可证、施工许可证、工程建设规划许可证、土地证)齐全，就可申请开发贷款。但根据新政策，单单拥有四证还不行，必须等项目开工而且项目工程建到一定程度后，才可以申请开发贷款。
　　“项目工程究竟建到哪种程度才可申请开发贷款，各家银行的操作细则还不统一。但一般来说，高层都需要达到正负零零。”杭州某银行房贷负责人告诉记者。“这一政策虽说没有公开，但杭城各家银行已经在执行了。”
　　项目开工并建到正负零零，一般来说需要四五个月的时间，这意味着开发商获取开发贷款的时间比以前要往后延迟近半年。

　　去年疯狂拿地的公司资金链抽紧
　　在建工程抵押才可申请开发贷款，这对哪一类公司的资金链构成最大威胁？
　　远洋公馆营销总监何剑认为，对于去年拿了很多地、负债率较高的大公司来说，可能受到的影响最大。因为对于这些公司来说，拿地金额已远远超过其销售回款额度。很多公司都依靠开发贷款来支付土地款。
　　据悉，自2009年疯狂拿地后，一般房产公司的资产负债率低的达到40%，高的甚至达到100%。据相关机构对上市房企2009年年报的统计，在这27家包括万科、金地、绿城等大牌实力房企在内的上市房企中，一些公司的净负债权益比高达近160%。净负债权益比是用来计算企业基本财务结构是否稳定的公式，如果比值大于100%，就说明企业所持现金不足以支付债务，风险较大。
　　去年的土地市场涌现出一批因为急进而拿了多块地资产迅速膨胀的公司，本报就曾报道过一家年销售回款只有10亿元，却在去年一下了拿了21亿元土地的公司。在拿地前，这家公司只拥有一块地的首付资金，其余土地款都要靠销售回款和开发贷款来支付。如果获得开发贷款的时间延后，再加上销售款回收时间放缓，对于这样的公司而言，就是致命的打击。
　　在如今市场销售形势不佳的情况下，很多公司都采取观望态度将项目上市时间往后延。“这一政策实行后，也意味着原来想捂地的开发商再也捂不了地了。为了早日获取开发贷款，势必逼着资金链紧张的开发商将手中的地早早动工开发。”广宇集团总经理助理任坚刚说。