4月14日国务院常务会议确定提高首套和第二套购房的首付比例，并刚性要求二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　调控政策新“国四条”终于出台。

　　政策是及时的。

　　很多人认为出台太晚，我认为已经非常及时了。今年的复苏是从3月15日北京地王开始的，是猝不及防的。到4月14日还不到一个月时间，能出台如此政策已经是非常及时了。

　　政策是适度的。

　　刚性地规定了二套房的利率为基准利率的1.1倍，第三套及以上，大幅度提高首付款比例和利率水平，第二套首付比例从40%提高到50%是适度的。尽管此前，甚至有人认为二套房首付要提高到60%，但这一政策可能会殃及一些改善型的自住需求。

　　新“国四条”同时强调了增加住房有效供给和加快保障性住房建设，并提出加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。这些是长远治本的措施。

    新“国四条”并将责任和权力下放地方政府，地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

    从出台的措施来看，力度是适度的，对市场既有实际的影响，也有心理预期的影响，相信可以使市场很快降温，恐慌性购房的情绪会迅速缓解，又不至于造成市场的剧烈震动，政策的效果应该值得期待。